一說起危房你眉頭一皺，覺得肯定不是什么正經(jīng)好房。什么是危險(xiǎn)房屋？

在國家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中，危險(xiǎn)房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。客觀地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。那么，危險(xiǎn)房屋加固怎么做？

危險(xiǎn)房屋加固，首先要鑒定什么是危險(xiǎn)房屋。

危險(xiǎn)房屋加固鑒定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，最明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

2.砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查開裂變形的情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

危險(xiǎn)房屋加固技術(shù)

1.提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度。房屋的危險(xiǎn)是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改善使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載)，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。

2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。

如柱的長細(xì)比過大，梁的撓曲過于嚴(yán)重，大偏心受壓構(gòu)件有過大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結(jié)合不牢，使得房屋傾斜等，應(yīng)采取加大構(gòu)件截面，增加中間支點(diǎn)，減小計(jì)算長度。減小構(gòu)件偏心距等方法，加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險(xiǎn)是由空間支撐不當(dāng)，或支撐聯(lián)系失效所致，應(yīng)拆換、調(diào)整支撐系統(tǒng)，增強(qiáng)聯(lián)接的可靠性。

3.對(duì)房屋是由構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險(xiǎn)，應(yīng)采取整體加固的綜合措施來解決。

具體加固技術(shù)分析

1.直接加固改造

（1）增大截面加固法

當(dāng)加固改造鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，增大截面法是選用頻率最高的一種加固方法。增大截面加固法主要優(yōu)點(diǎn)有:施工技術(shù)較為完善，施工便利，施工質(zhì)量控制難度低，施工作業(yè)人員專業(yè)要求較低，能夠使建筑構(gòu)件抗力得到有效增強(qiáng)；增大截面加固法主要缺點(diǎn)有:建筑物空間會(huì)被占據(jù)一部分，建筑使用面積減小，施工現(xiàn)場存在大量的濕作業(yè)，需花費(fèi)較長時(shí)間進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，尤其是在建筑物使用過程中，生活、生產(chǎn)均會(huì)遭受加固施工一定程度的影響，同時(shí)建筑物結(jié)構(gòu)外觀勢必會(huì)受到一定程度的影響。

（2）置換混凝土加固法

當(dāng)受壓區(qū)混承重構(gòu)件中的混凝土密實(shí)度、強(qiáng)度不夠高，需要進(jìn)行加固時(shí)，選用置換混凝土加固法是較為合適的。置換混凝土加固法主要優(yōu)點(diǎn)有對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行加固以后，能使其原貌進(jìn)行完全恢復(fù)，原有建筑結(jié)構(gòu)布置、原有建筑空間不會(huì)發(fā)生任何變化;置換混凝土加固法主要缺點(diǎn)有:需進(jìn)行較長時(shí)間的施工濕作業(yè)，需要對(duì)大量舊混凝土進(jìn)行清除，如果原建筑結(jié)構(gòu)對(duì)周邊建筑結(jié)構(gòu)有影響，則需采取有效的臨時(shí)性加固、支撐措施。

（3）外包鋼加固法

外包加固法實(shí)際上就是選用合適的型鋼材料外包建筑混凝土構(gòu)件，如角鋼、鋼板等，混凝土構(gòu)件起到一定約束作用，進(jìn)而使混凝土構(gòu)件抗壓能力有效提高。外包鋼加固法大致分為兩種類型，即濕式外包鋼法、干式外包鋼法。當(dāng)加固混凝土構(gòu)件時(shí)，假如嚴(yán)禁改動(dòng)原構(gòu)件的截面尺寸，但必須要大幅度提高原結(jié)構(gòu)的截面承載力時(shí)，則宜采用外包鋼加固法。

（4）噴射混凝土加固法

噴射混凝土加固法就是指通過運(yùn)用一些動(dòng)力制造機(jī)器，如噴射機(jī)械等，在受噴表面上噴射拌合料，當(dāng)拌合料凝結(jié)硬化后，便會(huì)形成一種混凝土。而這種混凝土能夠和鋼材、磚石等產(chǎn)生高強(qiáng)度粘結(jié)現(xiàn)象，且該粘結(jié)整體具有較好的耐久性、力學(xué)性能。噴射混凝土和原建筑結(jié)構(gòu)之間所形成的結(jié)合面，能夠有效傳遞拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。但是在采用這種方法時(shí)，使用的噴射機(jī)械體積偏大，占據(jù)較大的施工作業(yè)面。

2.間接加固改造

（1）增加支承加固法

增加支承加固法就是指在增設(shè)適量支撐點(diǎn)后，能夠使建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算跨度減小，使建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)力分布發(fā)生變化，進(jìn)而有效增大承載能力的一種加固方法。當(dāng)需加固改造的建筑物沒有較高的外觀要求、使用要求時(shí)，選用增加支撐加固法是比較合適的。支撐加固法，便于安裝拆卸、受力位置明確、可靠、施工簡單等，但是建筑使用空間會(huì)遭受一定程度的影響，同時(shí)損害建筑物使用性能和外觀。

（2）預(yù)應(yīng)力加固法

預(yù)應(yīng)力加固法就是指設(shè)置外預(yù)應(yīng)力撐桿，將一定的預(yù)應(yīng)力施加在撐桿上，以改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的內(nèi)力分布情況，有效降低原建筑結(jié)構(gòu)的內(nèi)力，進(jìn)而提高原建筑結(jié)構(gòu)的承載能力。在加固改造大跨度構(gòu)件、重型結(jié)構(gòu)、高應(yīng)力混凝土構(gòu)件等時(shí)，宜選用預(yù)應(yīng)力加固法。不過，選用這種方法時(shí)，原建筑結(jié)構(gòu)外觀會(huì)受到一定程度的影響，如果沒有采取防護(hù)措施，收縮徐變較大的混凝土結(jié)構(gòu)在加固時(shí)，是不宜選用預(yù)應(yīng)力加固法的。

3.板、梁、柱加固改造

(1)混凝土板、梁加固方法

①增大截面加固法

在制訂加固設(shè)計(jì)方案時(shí)，可以將原建筑構(gòu)件構(gòu)造特性、受力情況、施工現(xiàn)場環(huán)境等作為依據(jù)，通過澆筑混凝土，以增大原建筑結(jié)構(gòu)截面面積，如果設(shè)計(jì)要求要提高構(gòu)件承載能力，還需要加配一定數(shù)量的鋼筋。通過對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力特性、構(gòu)造特點(diǎn)等進(jìn)行深入分析后，為提高其界面面積，在制定加固改造方案時(shí)，應(yīng)采取單面、兩面或三面來進(jìn)行混凝土的澆筑，當(dāng)然為使原建筑構(gòu)件承載力變得更高，還可以加配一定數(shù)量的鋼筋。

②粘鋼加固法

粘鋼加固法就是應(yīng)用建筑結(jié)構(gòu)膠，在梁板受拉區(qū)表面將鋼板進(jìn)行粘貼，通過粘貼膠的作用，梁底會(huì)向鋼板傳遞自身產(chǎn)生的拉應(yīng)力，從而原建筑構(gòu)件和鋼板便會(huì)結(jié)為一體，全部荷載均由該整體來承擔(dān)，進(jìn)而使建筑構(gòu)件的承載能力得到有效提升。實(shí)際上，粘鋼加固法這種技術(shù)是比較新穎的，其加固效果是比較好的，且施工工序簡單，能夠帶來較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，施工成本也比較低。

③植筋法

如果梁構(gòu)件的截面尺寸具有較高剛度、較強(qiáng)抗剪承載能力，但是彎曲抗拉強(qiáng)度卻偏低時(shí)，此時(shí)可以選用增補(bǔ)受拉鋼筋法，即將適量受拉鋼筋直接焊接在原建筑梁受拉部位中。增補(bǔ)受拉鋼筋法大致分為3種類型，即粘結(jié)法、半焊接補(bǔ)筋、全焊接補(bǔ)筋。

（2）柱加固

①增大截面法

在柱加固方案中，如果原建筑使用空間條件允許，則選用增大截面法是比較合適、可靠的。柱加固增大截面法大致分為3種，即單面加厚、雙面加厚、四周外包。

②外包鋼加固法

外包鋼加固法就是指在混凝土構(gòu)件兩面或者四角，用鋼板、型鋼等包住，且不會(huì)明顯加大構(gòu)件截面尺寸，便能使原柱承載力得到較大程度的增加，當(dāng)建筑構(gòu)件外形、使用空間約束條件較多、不能大幅度增加截面尺寸時(shí)，選用外包鋼加固法是比較合適的。一般來說，方形柱、矩形柱常選用四周包角鋼橫向加綴板方法，圓柱或者其他弧形柱常選用扁鋼加套箍加固方法。

③置換加固法

當(dāng)建筑物發(fā)生火災(zāi)而嚴(yán)重降低混凝土柱承載能力時(shí)，選用置換加固法是比較合適的。置換加固法主要處理部分柱混凝土，以提高混凝土承載能力，對(duì)于原鋼筋利用率，選用置換加固法是忽略其折減情況的。

④預(yù)應(yīng)力撐桿加固法

預(yù)應(yīng)力撐桿大致分為兩種類型，即單側(cè)撐桿、雙側(cè)撐桿。其中，當(dāng)受壓區(qū)配筋量不足、偏心受壓柱混凝土強(qiáng)度偏小時(shí)，選用預(yù)應(yīng)力單側(cè)撐桿是比較合適的;當(dāng)加固軸心受壓柱時(shí)，選用預(yù)應(yīng)力雙側(cè)撐桿是比較合適的。受壓柱在預(yù)應(yīng)力撐桿加固法作用下，自身的承載力能夠得到顯著提高。

建筑隨著時(shí)間的消磨和外力的影響，自身結(jié)構(gòu)逐漸老化，易產(chǎn)生質(zhì)量問題，因此對(duì)建筑結(jié)構(gòu)定期進(jìn)行鑒定和加固改造必不可少。經(jīng)過定期加固改造，能有效了解建筑實(shí)際情況，延長使用壽命，減少安全隱患，為居民提供更加適宜舒心的生活環(huán)境。